zeftera.ru.

Что надо понимать при покупке загородной недвижимости

Всероссийский центр обучения публичного соображения (ВЦИОМ) в процессе изучения узнал, что более 50% жителей России (52%), которые не имеют дачи, хотели бы обзавестись своей дачной недвижимостью.
Специалист «РГ» Глеб Акимов сообщил о главных требованиях, которые надо сохранять, покупая дачу.

Сперва надо установить главные аспекты поиска, чего вы ожидаете: природа (речка, лес и т. д.), инфраструктура (газ, напряжение, жидкость, сточная канава, очистка подъездных дорог в зимнюю пору и. т.д.), размещение (удаленность от муниципального жилища, от обозримых городов), логистика (обозримая автотрасса к жилищу, ее пропускная дееспособность), площадь и конфигурация отдела.

Выбирайте регион проживания и исследуйте порядок расценок в сети-интернет. Глядите объявления от владельцев на второстепенном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости Канкун. Сравните все предложения.

Выбрав 10*15 субъектов, посетите любой из них: по возможности со знакомым строителем и адвокатом. Проясните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое торговое общество (СНТ), то какие ежемесячные выплаты и тарифы определены руководством. Познакомьтесь с соседями, почитайте порталы граждан.

На что надо обратить свое внимание, если вы приобретаете участок с жилищем:

— Проясните дату постройки и период владения.
— Выясните, из каких элементов сконструирован дом, в обязательном порядке укажите фундамент специалисту.
— Выясните о проектах развития территории.
— Лично проверьте содержание воды, газа, электроэнергии, канализации и сети-интернет.
— Просите показать квитанции об плате жилища за летний и зимний этап.
— Переместите отопление в зимний порядок и проверьте температуру аккумуляторов.
— Удостоверьтесь в законности зданий на придомовой территории (сауна, авто гараж и т. д.).
— Удостоверьтесь в неимении долгов по материальным налогам.

Какие бумаги должны быть у менеджера — личного лица:

— Разрешение на строительство.
— Акт ввода дома в использование.
— Кадастровый документ на дом и земельный участок.
— Нотариальное согласие супруга на реализацию.
— Если в жилище написаны не достигшие совершеннолетия дети, люди пенсионного возраста либо инвалиды, удостоверьтесь в наличии разрешения на реализацию от органов заботы.
— Выдержка из ЕГРН, подтверждающая, что вы приобретаете дом у владельца. Выдержка — необходимый документ. В ней показываются аресты и любые иные обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН на протяжении 3?7 дней. Спросить выписку можно в любом МФЦ, для этого надо понимать кадастровый номер отдела. Если выписку предлагает торговец, то обратите свое внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.
— Если у субъекта есть «история» и участок перепродавался, то проверьте аккуратность всей цепочки контрактов, спросите контракты купли-продажи и взгляните были ли они удостоверены у нотариуса.

Приобретая дом с участком в коттеджном населенном пункте от застройщика, нужно скрупулезно проверить целый ряд документов. Прежде всего, это правоустанавливающие бумаги юридического лица — Устав компании, Подтверждение о постановке на регистрирующий учет в налоговых органах, Подтверждение о присвоении ИНН и документ, доказывающий права начальника. Эти бумаги признают право заниматься платной работой.

Проверьте не располагается ли юрлицо на стадии разорения. Дальше нужно проверить бумаги, сопряженные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление областной администрации о выделении участка», с доскональным изображением под какие задачи и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, нужно обратить свое внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Также должны быть показаны теория коттеджного населенного пункта и одобренный ведущий план. В дополнениях к генплану в обязательном порядке описываются все технические сети населенного пункта. Грядущему домовладельцу следует знать, откуда будет поступать жидкость, как будет организована сточная канава и т. д. И естественно может быть разрешение на строительство от региональной администрации со всеми нужными взаимодействиями.

Помимо этого, принципиально проверить содержание техусловий (ТУ) на включение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается общий размер выделенных ресурсов. К примеру, если на коттеджный населенный пункт из 20 зданий выделена производительность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и мест отдыха трансформаторной производительности не хватит. И такую картину нужно предчувствовать.

Если коттеджный населенный пункт отдан госкомиссии, то у застройщика нужно спросить заключение. Если к сооружению были привлечены посторонние компании, в обязательном порядке должен быть акт о сделанных работах.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>