Покупка недвижимости в Германии
Германия давно считается лидером по ВВП среди европейских стран, а в размере импорта и вывоза услуг и продукции отстает лишь от США. Помимо этого, среди всех членов ЕС Германия граничит с самым большим количеством стран. Потому получение недвижимости в данной стране не только лишь оптимальное включение средств, но также и эксклюзивные возможности для ведения бизнеса на межгосударственном уровне.
Покупка недвижимости на аукционе. Впрочем мы не советуем этого делать, а в Германии есть вероятность приобрести недвижимость в германии цены на аукционе по стоимости ниже рыночной (временами все-таки оказывается выше). Не надо считать, что на аукционы попадают субъекты в ужасном, потертом состоянии. Обычно, недвижимость реализуется с молотка в случае ужасного экономического расположения прошлого обладателя, при неимении возможности заплатить кредит либо ссуду.
На аукционах есть вероятность купить дом в превосходном состоянии по стоимости на 10-15 % ниже настоящей стоимости этого субъекта. Даты проведения аукционов оглашаются трибуналом и печатаются в специальных листовках. С бумагами на субъект можно познакомиться в суде, где ведется аукцион.
Для участия в торгах нужно загодя передать заявку, а для этого нужно перевести на счет трибунала в банке 10 % от рыночной стоимости субъекта. Сначала ведется экспертная оценка субъекта для определения его стоимости. В случае, когда операция не пройдет, уплаченная совокупность возвращается назад клиенту. А во время оформления приобретения эти деньги зачитываются как первая выплата.
Настойчиво советуем принимать участие в подобных торгах лишь через посредство квалифицированного адвоката, прекрасно известного с законными бумагами Германии, или при помощи переводчика, прекрасно обладающего юридической лексикой. Имеет значение, что при покупке через аукцион трибунал выполнит высококачественную проверку всех бумаг на субъект, что даст нужные обещания.
Сдача недвижимости в аренду. Отличным вариантом получения прибыли с недвижимости считается сдача в аренду. Не стоит забывать, что получение дома либо квартиры в Германии еще не позволяет вам право там жить. Нужно приобретение вида на жительство в стране.
Оформление недвижимости. В Германии квартиры можно оформлять на юридическое либо физическое лицо, равно как квартирную недвижимость, так и платную.
После покупки все квартиры обязательно фиксируются в поземельной книжке (Grundbuch). Необходимо побеспокоиться о регистрации насколько можно раньше, чтобы в дальнейшем не появлялись юридические неприятности. Также в списке недвижимости можно загодя получить все нужные сведения о обладателе, рыночной стоимости, всех данных и параметрах субъекта.
Осуществить реализацию недвижимости может лишь его обладатель или представитель обладателя, владеющий доверенностью, которая заверена нотариально. Вся операция купли-продажи и оформление документации на нового владельца продолжается приблизительно 3 месяца.
1-ое, вам нужно выбрать субъект для приобретения. Советуется для этого пользоваться услугами посредника, прекрасно разбирающегося в недвижимости. Обычные объявления, обычно, несут измененную информацию, плюс довольно часто имеют накрутку стоимости. Эти объявления именно рассчитаны на зарубежного клиента.
Потом стартует процесс декорирования контракта у нотариуса. При этом фиксируется особый счет на нотариуса, исполняющего контроль сделки. Потом с этого банковского счета перечисляется финансовая совокупность менеджеру. При решении данной сделки нотариус не классифицируется представителем одной из сторон. Он как представитель работает в интересах страны. Нотариусом ведется нужная проверка недвижимости: долги, разные обещания и прочие юридические нюансы.
Операция официально будет объявлена реальной лишь тогда, когда клиент перебросит все деньги менеджеру и будет подписан контракт. А в настоящее время работа нотариуса еще не закончена. Ему нужно оформить документацию и послать ее в особую организацию, которая занимается регистрацией квартир. Именуется это ведомство поземельный трибунал (Grundbuchamt). По прошествии приблизительно 2-ух лет клиенту будет выдана выдержка из земельной книжки, где зарегистрирована собственность.
У наших сограждан пользуются известностью не только лишь дома и квартиры в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте-на-Майне. В последние годы из-за менее высокой стоимости повысилась известность недвижимости в городах западной Германии.
Ипотека. Почти в любой стране Европы предоставляется право получить залоговый кредит. Германия в этом случае не является исключением. А для иностранцев операция декорирования ипотеки достаточно суровая. Прежде всего нужно обосновать собственную состоятельность, во-вторых выбрать реализуемый субъект, предпочтительно не требующий ремонтных работ, который можно отдать в аренду.
После внесения суммы можно начинать заниматься свежим жилищем. А не стоит забывать, что дом считается кредитной собственностью до последнего взноса, пока целиком не будет погашен залоговый кредит. Кредит в германском банке, к слову, можно брать сроком до 35 лет при ставке около 4 % сезонных.