Аренда дома на длительный срок
Если вы предпочитаете вести лето не в городке, не обладаете «домиком в деревне», можно взять в аренду особняк либо дом в селе, садовом товариществе на весь год. А мы поведаем, на какие аспекты нужно обратить свое внимание.
Риелтор. Послание к эксперту сэкономит ваши силы и время, поскольку он будет выполнять основной отбор и может использовать собственные связи в данной области, однако доведет к особым потерям. Важно и то, что можно натолкнуться на нерадивого риелтора, который сделает все, чтобы вынудить вас растратить больше либо предпримет попытку «впарить» маловероятный субъект.
Потому даже при подобном поиске не следует все запускать на самотек, держите руку на пульсе и перепроверяйте все предложения. Если надо сдать квартиру проходите по ссылке.
Объявления на досках в сети-интернет. Подходящий вариант, не требующий особых финансовых расходов, однако отторгающий очень много времени. В этом случае очень принципиально выполнять кропотливый отбор видов, в связи с тем что, на самом деле, вы имеете дело с неизвестными людьми и не знаете, будут ли они правдивы с вами.
Поиск жилья через товарищей, знакомых, членов семьи. Не менее качественный вариант, при котором можно получить наиболее важную и искреннюю информацию.
Какой бы метод вы ни избрали, в обязательном порядке уделите внимание предварительному шагу. Это важно сделать до того, как что-нибудь обещаете либо запишите!
Выбирайте объявления с множеством снимков, сделанных как с внешней стороны дома, так и внутри. Отлично, если на фотографиях будут признака того, что фото выполнены не так давно (к примеру, дата, новая газета, фото по вашему запросу, и тому подобное). Разумеется, фотографии не предоставят общего представления о том, в котором состоянии дом, однако позволят отсеять совершенно неуместные виды.
Проверьте по возможности невинность арендодателя. По крайней мере найдите поселок (деревню, город…), где располагается дом, на карте. Удостоверьтесь, что такой город на самом деле есть, очень похож по виду на то, что описывается в оглашении.
Если есть вероятность посмотреть высококачественные посторонние фото дома (к примеру, в сервисах электронных карт), совершенно прекрасно. Бойтесь двигаться «в никуда», чтобы не очутиться среди чистого поля с вещами и домочадцами.
Если есть вероятность, сгоняете и сами взгляните на дом. Самый лучший вариант – подъехать без владельцев, чтобы расценить инфраструктуру и ситуацию, и с владельцами, чтобы заметить дом внутри (как вариант, можно условиться с владельцами и подъехать заблаговременно, чтобы оглядеться).
Да, это далеко не всегда подходит, принимая во внимание то, что дом снимают как правило далеко от места жительства, однако, если у вас есть один-два вида среди лидеров, разберете такой метод.
Для того, чтобы подстраховаться, можете направиться к адвокату, который проконсультирует по всем неоднозначным вопросам и вероятно будет сопровождать вас на подписании документов. Он сможет помочь разобраться в аспектах и порекомендует, какие пункты вывести из договора, а какие нельзя не добавить.
Ищите оценки на посторонних ресурсах. Если дом сдают не впервые, вероятно прошлые жители где-то распределялись собственными ощущениями. Разумеется, всегда есть риск напороться на фальшивые оценки, однако нередко это дает много необходимой информации.
В обязательном порядке подписывайте договор с арендодателем. Прочтите все пункты, даже те, которые опубликованы неглубоко.
Сдавать вам дом может лишь собственник (проверить можно по выписке из ЕГРН) либо тот, у кого есть доверенность от владельца (он обязан предоставить вам данный документ). Если говорить об СНТ, вероятно, понадобится еще согласие от директора. Несмотря на то что получить его – цель и проблема обладателя земли и дома, для вас как арендатора это также принципиально, если вы не хотите в дальнейшем неприятностей.
Также нужно отметить, что если договор заключается сроком 1 год и не менее, то ограничение (затруднение) права собственности на дом подлежит гос. регистрации в Росреестре. При таком раскладе советуется показать в контракте, на какой стороне находится ответственность по подаче документов на регистрацию и затраты на уплату госпошлины.
Перед подписанием договора стоит сделать следующее:
Оформить перечень вещей, располагающихся в доме и на отделе, с указанием всех их минусов. Если после окончания времени аренды вас обвинят в том, что вы что-нибудь разломали либо привели в непригодность, можно направиться к данному перечню. Сопроводите его фото либо видео, приложите к соглашению.
Если есть какие-то ограничения (к примеру, невозможно разбавлять огонь на отделе, греметь в некоторое время, и тому подобное), это также укажите в контракте.
Увязать и установить предполагаемое положение дома перед сдачей его назад арендодателю – если обладатель ожидает, что вы приберетесь, это стоит прописать в контракте; если закажет клининг, это также запишите.
Чтобы предельно подстраховаться, укрепляйте все рубежи решения сделки. Фото- и видеоматериалы могут стать затем подтверждением вашей правды. Помните, что без закрепления все неуточненные компоненты могут трактоваться не в вашу пользу.
Приехав впервые, обратите свое внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с уютом весь год, предпочтительно иметь под боком магазин, доступ к воде и другим коммуникациям.
Если для вас принципиально иметь рядом бассейн либо развлекательные места (вида клуба, кинозала, и тому подобное), выясните заблаговременно, как удалены они от города, где хотите жить. Места для парковки для авто могут иметь значение, в особенности если вы хотите принимать посетителей.
Знакомство с соседями – дальновидное решение, с данными людьми вам надо будет жить рядом несколько лет и лучше установить дружественные отношения.
Наиболее совместная рекомендация: не сожалеть времени и сил на то, чтобы получить по возможности больше информации до того, как принять договор. В такой ситуации вас не будут ожидать малоприятные подарки, а отдых будет проходить только хорошо и отрадно.