Аренда жилья
Неполная призыв, заявленная в РФ, повлекла за собой переезда ее жителей в иные страны, в том числе Казахстан. В числе первых на это явление отозвался рынок арендного жилья. Фурор вызвал прыжок цен, недостаток жилплощадей и также несоблюдение прав честных арендаторов.
По данным МВД РК, не менее 200 миллионов жителей России после 21 октября, когда была оглашена неполная призыв, въехали на территорию Казахстана. В то же самое время 147 миллионов жителей России за этот же этап оставили страну. Значит, порядка пятьдесят миллионов жителей РФ остались в России и как-нибудь решают квартирный вопрос.
Что делается на рынке аренды сегодня, как поменялись расценки и как защитить арендатору собственные права, разберем в этом источнике.
По данным Бюро государственной статистики, расценки объявлений на аренду обустроенного жилья в начале сентября в сезонном выражении повысились на 47,2%.
В месяц расценки существенно увеличились в городах, придвинутых к отечественной границе — Костанае, на 42,6%, и Петропавловске, на 27%. Четверку закрывает город Караганда, там расценки за аренду жилья в начале сентября сравнивая с августом повысились на 21%. В начале сентября в Астане рост на арендное жилье составил 15%, в Алматы — 14%.
Главный директор отделения компании «Этажи» в Алматы Жани Турысов сообщил интернет-порталу kn.kz о тенденциях на рынке арендного жилья Алматы и Астаны, сопряженных с многочисленным приездом жителей России в Казахстан.
Сильный прыжок цен. К примеру, соглашается домашняя пара, казахстанцы, о снятии квартиры за 300 миллионов. Через 30 секунд они на пороге квариры, смотрят ее. Но в ходе осмотра им рассказывают, что ее стоимость выросла до 500 000. Владельцы устроились под фурор, днем увидели порыв звонков и потому заменили стоимость. Квартиранты раскручиваются и уходят.
Повысилась стоимость и квартир, и домов. Нужно сталкиваться и с смешными кейсами. В агентство направилась женщина, которую выставила из квартиры своя сестра для того, чтобы сдать данную квартиру дороже.
По жилищам увлекательная особенность. Если прежде при аналогичном ремонте дом с 5-ю комнатами и дом с 8-ю отдавались по одинаковой стоимости, то в настоящее время 8-комнатный дом можно сдать на 20-30% дороже. В настоящее время дома с множеством комнат крайне востребованы. Очень многие соединяются, «режут» эти дома на семьи, на людей.
Повысилась скорость сдачи. На данный момент скорость сдачи жилья приблизительно от 2 до 6 часов, если оценка разумная. Даже с учетом наценки от стандартной расценки сентября на 30-40%, субъекты уйдут оперативно.
Отказ в аренде россиянам. По каким основаниям? Кто-то не желает заморачиваться с регистрацией, кто-то опасается внимания налоговой службы и тому подобное. А кто-то не желает, полагая, что жители России больше одного, максимум 2-ух лет тут не отживут. Как следствие, они потеряют продолжительного заказчика, избрав жителя России.
Увидели, что обладатели квартир намного чаще, чем обладатели домов могут отказать жителю России благодаря тому, что не намерены регистрации.
Энтузиазм перемещается на закоулки. Из-за того, что в настоящее время число объявлений в центре Алматы быстро снизилось, любопытны стали закоулки. Если прежде человек не оценивал удаленность от центра больше, чем на 30-40 секунд, то в настоящее время тот же съемщик готов оценивать виды домов в краях 2-ух часов езды от центра.
Заезжие жители России не осознают локацию и, как следствие, способны снимать квартиры и дома даже те, которые не стоят этого из-за расположения.
В настоящее время легче зарабатывать арендодателям, делать наценку из-за неведения города отечественными съемщиками. Они действительно не понимают, что туда двигаться неловко, там кузнечное нагревание, там неэкологично, громко.
Квартиранты не подразумевают, что если дом располагается где-то в нижней части Алматы, выше Аль-Фараби, в загородных массивах, то там могут быть проблемы с оледенением автодороги, снегами в зимнюю пору. Идут на аннулирование домов там, где следовало бы задуматься.
Из-за большого ажиотажа не хватает жилья. Те виды, которые прежде не рассматривались, в связи с удаленностью от центра, сегодня разбирают. Люди способны двигаться в автомобильных пробках к месту работы. Очень многие не работают либо работают удаленно, потому размещение не имеет для них большого значения. Так, наш работник с товарищами снял дом, и в первый раз в жизни они будут топить печь дровами.
Ситуации были, когда люди сдавали дома, которые до этого не отдавались. Они, к примеру, жили в данном доме, увидели фурор. Оперативно переехали в баню, летнюю кухню у себя во дворе или времянку и отдали собственный дом, в котором жили. Подобных примеров незначительно, однако они есть.
Если рассуждать о аспектах выбора жилья, то в настоящее время вектор сместился в сторону многокомнатных квартир. Огромное внимание уделяют спальным местам. Если надо сдать квартиру советуем заглянуть на сайт odincovo.sdat-kvartiru.com.
Если это дом и проходит объединение людей для проживания в нем, то смотрят на число парковочных мест во дворе, чтобы можно было расположить автомашину не одну, а несколько. Смотрят на скорость сети-интернет для работы или для связи с родимыми.
Рынок оказался не готов. Сегодня риелторы, которые по традиции занимались арендой, перегружены и не в состоянии ответить на все звонки, обработать все требования. Не было времени, чтобы приготовиться ни рынку, ни риелторам, ни арендодателям. Я полагаю, что такая картина продлится еще некоторое время, поскольку рынок не настолько быстро приспосабливается.
Даже описание квартир и домов арендодателями и риелторами не приспособилось к нуждам изменившегося рынка. К примеру, не все показывают число комнат в приватных жилищах. И нужно регулярно данную информацию детализировать, перепроверять по фото, видео либо выезжать и смотреть комнаты, содержание спального места. Если прежде можно было оснащать спальным местом лишь часть комнат, то сейчас любая комната может рассматриваться как автономный отельный номер.
Бывает, что арендодатель преднамеренно либо ненамеренно сталкивает лбами 2-3 арендаторов в целях организовать аукцион. Кто больше даст, тот и ездит. Коллеги из Астаны говорили, что сталкивались с тем, что покупатели из РФ загодя делали заказ на подбор. Риелторы считали виды. Квартиранты загодя сбрасывали плату, заказывали квартиру на дату их приезда. А по прибытию их квартира была сдана. Имеет место факультативность со стороны арендодателей, их бесчестность.