Договор аренды или договор найма

23a523c4

Некоторые из нас сдают собственное жилище или, напротив, снимают квартиры или комнаты. В публикации поведаем, что такое договор найма жилья, чем он различается от договора аренды и можно ли оформить его без помощи других. Также побеседуем о значительных аспектах, сопряженных со сроками проживания в квартире, которая сдается. Если вас интересует договор аренды квартиры образец, обратитесь на сайт getdocs.kz.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В будничной речи как правило рассказывают «договор аренды», имея в виду договор платного найма жилья — когда 1 человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Законопроект же хорошо делит договор аренды квартирного помещения, заключающийся с юридическим лицом, и договор платного найма квартирного помещения, заключающийся между физическими лицами. Принципиально понимать данную разницу.

Мы будем заявлять как раз о тех вариантах, когда 1 человек сдает жилище другому — по контракту платного найма квартирного помещения.

По главе 35 Штатского кодекса РФ, по контракту найма квартирного помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предлагает другой стороне (работодателю) квартирное помещение за оплату во владение и использование для проживания в нем.

Как оформить договор найма

Договор платного найма жилья — основной документ для обоих сторон сделки. Заключается он письменно (ст. 674 Штатского кодекса РФ). Принципиально оформить его предельно детально и ясно для всех участников. Что в обязательном порядке необходимо показать в договоре?

Объект договора

Предельно детальное и точное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, числа комнат, мебели и тому подобное.

Права и обязанности сторон

Здесь, исходя из наименования, указываются права и обязанности участников договора. И в том числе критерии, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения иных жителей, оплаты, выполнения ремонта, предоставления общественных услуг.

Критерии оплаты

В данном пункте, который как правило прописывается в отдельности, указываются критерии и детали, сопряженные с экономической стороной вопроса. Совокупность оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет выполняется плата (доступными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонных аппаратов и другие собственные данные наймодателя и нанимателя, которые способны понадобиться.

Принципиально!

В интернете можно отыскать массу стандартов по формированию договоров платного найма жилья и договоров аренды квартиры. Не все они отображает настоящее положение и рассматривают все значительные компоненты. Если вы не убеждены в юридических качествах документа, мы советуем направиться за поддержкой при составлении такого договора к квалифицированному адвокату.

Период договора

Период договора — значительная деталь. Если данный пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается помещенным на 5 лет (ст. 683 Штатского кодекса РФ).

Если собственник реализует жилище и угрожает выселением
По гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по контракту найма квартирное помещение не тянет расторжения или изменения договора найма квартирного помещения. При этом новый собственник является наймодателем на условиях раньше помещенного договора найма.

Другими словами собственник, отдающий квартиру, не имеет права поставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не назначен в договоре). Если владелец квартиры, которую вы снимаете, реализовал ее владельцу — вы имеете общее право остаться жить в квартире, а платить тогда будете свежему владельцу.

На деле, разумеется, все незначительно по-другому. Как правило люди идут друг дружке на встречу и уславливаются. А чтобы созваниваться было легче, а любой из участников хорошо понимал собственные права и права иного, и есть договор платного найма жилья.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.