Как правильно выбрать новостройку
Выбор новостройки может трансформироваться в мигрень. Жилых комплексов очень много, квартир в них — еще более, и опасности долгостроя никто не аннулировал. При этом пока вы ищете оптимальный вариант, недвижимость продолжает подниматься в цене.
1. Установите характеристики будущего жилья. До того как находить новостройку, сориентируйтесь, какое жилище вы желаете в ней приобрести и для каких задач — существование, инвестиции и спекуляция, следующая сдача в аренду.
Составьте «портрет» вашей грядущей квартиры — какого она обязана быть объема, на каком этаже находиться, сколько денежных средств вы способны на нее потратить. Вот образцовый перечень характеристик, с которыми принципиально определиться:
предпочитаемая площадь;
предельный расчет (и в том числе с учетом ипотеки);
с отделкой либо без.
2. Выберите: квартира либо апартаменты. Квартиры в новостройках намного чаще предпочитают для регулярного проживания, апартаменты — в роли 2-го жилья либо инвестиции под спекуляцию, сдачу в аренду. Все из-за разницы в статусе недвижимости.
Апартаменты стоят примерно на 10–15% выгоднее квартир, а де-юре не считаются квартирами — это платные помещения с собственными отличительными чертами. Главные различия апартаментов от квартир:
невозможно оформить регистрацию по месту жительства;
пропадает право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
оборона дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика менее качественна;
ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
услуги ЖКХ дешевле, в связи с тем что оплачиваются по платным тарифам.
На апартаменты не идут строй нормы для жилых зданий (по габариту комнат, пожарной безопасности, инсоляции —степени освещенности помещения непосредственными лучами солнца) и расположения Квартирного кодекса РФ. Общественные услуги там обходятся дешевле в 1,5–2 раза, но в то же время обладатели апартаментов не выплачивают за капитальный ремонт.
Основной дефицит апартаментов в новостройках — это немощная оборона по закону о долевом участии 214-ФЗ. Если строитель разорится, пайщик может ждать лишь возврата денежных средств — это менее рентабельно, чем достройка и приобретение жилья.
3. Подумайте, какая строй подготовленность вам необходима. Примете решение, как для вас актуальны сроки сдачи квартирного комплекса. Если нужно заселиться в кратчайшие сроки, выбирайте готовые новостройки с чистовой отделкой квартир — в них все готово для переезда, останется лишь приобрести и завезти мебель с техникой. С учетом времени на операцию вполне возможно перебраться в первый же год после покупки.
Приобретя квартиру в новостройке на средних либо последних шагах возведения, можно заработать на разнице в стоимости после сдачи и не ожидать переезда чересчур длительное время. А здесь принципиально, чтобы потери не были больше экономии — это касается тех, кто снимает жилище.
Если сроки сдачи совершенно не актуальны, приглядитесь к проектам «на котловане» — в особенности к тем, где не так давно начались реализации. Они наиболее интересные в плане инвестиций, а ожидать ключей от квартиры надо будет 2–3 года.
4. Выберите: монолитный либо крупнопанельный дом. Цельные дома подходят любителям свободной планировки и ландшафтных типов — в их системы отсутствуют несущие стенки, а крепкий скелет из железобетона дает возможность строить дома выше 40–50 этажей. Но из-за проблем технологии на строительство уходит примерно до 3-х лет.
Панельные новостройки строят стремительней. На пустейшем отделе за 1,5–2 года может выйти большой район. Но дома промышленных серий являются духовно старыми. В них показаны стандартные планировки, которые будет сложно поменять из-за тянущих межкомнатных стенок. По стадии энергоэффективности и шумоизоляции «панельки» также, в большинстве случаев, проигрывают цельным новостройкам.
5. Воспримете автотранспортную доступность. Выясните, как комфортно доезжать до новостройки на автомашине и публичном транспорте. В отдельном либо отдаленном от города квартирном комплексе неуютно жить, а отдать там квартиру в аренду либо продать жилище будет трудно. Как можно проверить новостройку на автотранспортную доступность:
Взгляните через поисковые карты, на каком отдалении размещены обозримые большие шоссе. Воспримете их занятость в часы пик (по утрам — с 7 до 9 часов; утром — с 17 до 19 часов).
Построите маршрут до места, где довольно часто можете быть — будет ясно, сколько времени предстоит терять на туры.
Воспримете отдаление до соседнего метро, Ж/Д станций, остановок наземного автотранспорта. Нормально, если они размещены в краях 1,5–2 км — тогда маршрут пешочком будет занимать менее 15–20 секунд.
Уточняйте у строителей, будут ли рядом с новостройкой свежие станции метрополитена, непосредственные выезды на шоссе, опустят ли автобусы и маршрутки. Как правило консультанты в курсе подобных вещей, а бессознательно доверять их словам не следует — просите бумаги или уточняйте информацию в региональной администрации.
6. Выясните все о внутренней и внешней инфраструктуре. Для уютного проживания регион новостройки должен быть прекрасно развит. Это означает, что в нем сконструированы и работают такие социальные субъекты, как:
школы и дошкольные учреждения;
больницы для взрослых и детишек;
стоматологии;
МФЦ;
магазины, магазины.
2-ми по значимости элементами инфраструктуры считаются парки, скверы и прочие места для прогулок и досуга. Нелишним будет и содержание рядом спорткомплекса, плавательного бассейна, стадиона либо по крайней мере большой оздоровленной спортивной площадки.
Внешняя инфраструктура новостройки должна подключать по меньшей мере магазины, аптеки, банки и кабинеты на первых этажах домов. Также в жилых комплексах могут располагаться:
учебные заведения;
физкультурно-оздоровительные комплексы;
подземные и надземные места для стоянки, автомобильные стоянки;
лечебные заведения.
Помните, что строители должны создавать дошкольные учреждения и школы в планах всеохватывающего развития территории либо по контрактам с органами власти. В других вариантах социальная инфраструктура строится на решение девелопера.
Если консультант в кабинете продаж упоминает про школу либо сад, просите предназначенную документацию и контракты со сроками сдачи на любой точный субъект — без документов это просто обязательства, за которые застройщик не несет никакой ответственности.
При избрании новостройки обращайте внимание на благоустройство — оно также входит в инфраструктуру. В сегодняшних жилых комплексах должны быть прикрытые «дворы без машин», разновозрастные игровые и спортивные площадки, лаунж-зоны. Это — детали удобной городской среды, на которые нечасто направляют внимание, а потом сожалеют — сетуют на засилье автомашин во дворах, дефицит озеленения и мест для прогулок.
7. Воспримете положение экологии. Когда дело касается выбора новостройки, экологическая ситуация — суждение сравнительное. В условиях города отыскать жк снегири эко с отлично аккуратным воздухом непросто. Для этого лучше находить новостройки в стороне от города, в свежих развивающихся участках — а тогда в первую очередь нужно выбирать между раскрученным автотранспортом и отличной экологией. В муниципальных новостройках чистота воздуха находится в зависимости от:
площади озеленения;
отдаления до обозримых больших шоссе;
присутствия либо неимения рядом промзон;
розы ветров в локации.
Экологическая ситуация лучше в участках с большими парками, заповедниками, лесопарками и прочими естественными зонами. Важное значение имеет и совместное озеленение дворов, родственность незначительных скверов, водоемов — на открытых пространствах у воды прекрасно обновляется воздух.
Принципиально, чтобы промышленные площадки с большими заводами, термическими установками, водоочистными постройками, складами и прочими нездоровыми для атмосферы заводами размещались по крайней мере в 2–3 км от новостройки — то же самое касается многолюдных многополосных шоссе.
А даже если предприятие либо автодорога располагается далеко, грязный воздух может сдвигаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые устанавливают, в какую сторону в основном веет вихрь в локации. Данные про это создают на метеостанциях.
8. Попробуйте проверить долговечность застройщика. На долговечность застройщика оказывают большое влияние его денежная стойкость, опыт в строительстве и слава на рынке. На базе всех этих моментов можно осуждать о рисках долгостроя и качестве жилья, а оценить без опыта и познания рынка очень трудно — лучше направляться к специалистам в агентства.